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广州天气再冷也没有这里的楼市冷?

发布日期:2022-04-21 18:06   来源:未知   阅读:

  香港白小姐今晚开奖结果。冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍,我们迎来了“年后”第一周。(毕竟过完十五才算过完年)

  天气有冷热,如同板块有冷热。在广州,即便贵为天河,也有不受待见的冷门板块。

  之前,我们曾经盘点过中心城区越秀、天河、海珠、荔湾的“西伯利亚”。今天,我们为你送上第二期。看完这里“寒冷地带”,或许你觉得天气都没那么冷了呢。

  自2020年那波房价起飞之后,不少人似乎已经认为黄埔才是广州下一个城市中心,乃至湾区中心了(南沙点踩)。

  且不说与天河握手的老黄埔本就高高在上,日新月异的科学城核心更是处处散发着未来气息。就连曾被嫌弃偏远的知识城,近年来搭上了地铁和旧改,规划更是利好不断,被视为潜力股。

  曾几何时,工业是黄埔区的底色。随着主城区退二进三,黄埔区力推科创,这份底色留给了永和,提醒着不忘过往奋斗岁月如歌。石油、化学、金属、饮料、食品、制药、汽车配件……种类繁多,居住反而是次级需求。

  平心而论,永和到科学城和珠江新城都不算太偏远。如果不塞车的线多分钟,珠江新城也只要1小时左右(地图软件数据)。但出入倚仗永顺大道“华山一条道”,暂时无解。

  而且,作为一个刚需板块,只通了有轨电车(的一个站)到板块门口而非小区门口。晃晃悠悠将近20个站,就到科学城核心了。地图软件显示,耗时大概40分钟。

  好消息是,黄埔区“十四五”期间将优先建设有轨电车1号线东延线(新丰路站-桑田三路站)、2号线号线等线路,会让永和出行更便利。(地铁就别想了)

  教育可能是房价以外为数不多的亮点。实地常春藤隔壁的开元学校,是广州二中教育集团成员学校,有小学、初中和高中。

  目前永和板块也有一些次新住宅,放盘单价徘徊在2字头。几乎可以说是黄埔区价格最“亲民”的地段了。如果是在科学城上班的刚需一族,甚至还有1字头捡漏的机会。

  可能没有隔壁增城新塘的商业氛围成熟+有地铁,但永和在黄埔是限购区。看你怎么选择。

  面积大、待开发区域多、位于北部……白云区的“西伯利亚”北部四镇,即江高、人和、钟落潭、太和,可能是跟现实中的西伯利亚最接近的存在。

  目前及很长一段时间里,白云区的最好资源都会集中在白云新城。与白云新城的距离远近,对板块价值的影响很大。(云山豪宅算独立行情,这里不讨论)

  名义上,“西伯利亚”大家都通了地铁(江高人和太和:3号线号线),但地方那么大,地铁密度肯定是不够的。

  商业和教育也基本轮不到这里,城市界面也比较原始,看起来跟“中心”和“城区”的关系都不是很大,遍地是工地。

  不过,北部四镇有自己的竞争力在。毕竟,这里可是中心六区唯一的限购“口子”:社保/个税交满12个月,大专以上在江高、人和、太和、钟落潭四镇享受广州户籍购房同等待遇。

  与黄埔有所不同的是,白云版“西伯利亚”的新房货量充足,甚至有内卷之势。而且确实便宜啊。新农人:拟出资500万元设立全资子公司广东彩椒生态科技有限公司,白云湖都4万了,这里才2万多。

  之前被我们评为2022年广州楼市四大卷王之一的钟落潭,如今有了越秀、保利、珠江实业、绿地和正荣争奇斗艳。价格方面,保利珑玥公馆(约2.9万元/㎡起)、旭辉绿地铂云天境(约2.6万元/㎡)。

  人和、太和、江高三镇,属于临空经济产业新城范围,抱紧机场大腿,没肉也能喝汤。

  眼下白云机场已经更新到了T4,前期有大量建设需求,中后期产业导入,带来大量发展就业机会。在机场建设的带动下,旧改推动可能也会相对顺利。

  钟落潭有了白云区国际健康产业城规划,以后是白云区的重要产业抓手。虽说还没看到太多实绩,但近年来卖地节奏明显加快,央企国企都进来了。

  仅剩的2字头板块——莲花山板块,这次光荣地被我司番禺姐评为“西伯利亚”。

  坐拥风景优美的莲花山,又有江景加持,奈何没通地铁(而且短期内并无地铁规划),周边也是城中村模样。基本生活需求可以在社区内配建的底商解决,但大型休闲娱乐活动则需要自驾到万博商圈解决。

  这个条件下,板块内新盘基本都是2字头。智联·汽车小镇,在售建面约95-125㎡三至四房,均价约2.8万元/㎡;凯德·山海连城在售建面约86-135㎡二至四房,均价约2.85万元/㎡。

  不过,根据番禺十四五规划,这里将以广汽智联新能源汽车产业园为核心,围绕智能制造、创新研发、生态小镇三大领域,重点规划汽车制造、研发、金融、文化、旅游、商贸六大业态,形成“一轴两廊三区”功能分区,打造集智能、创新、共享、生态等功能于一体的国际智联新能源汽车产业创新生态城。

  去年,6月28日,广州新洲至化龙快速路(下简称新化快速)北段工程建成通车,新化快速全线分钟到琶洲,对莲花山板块所在的整个片区意义重大。

  在日前公布的2022年广州重点建设预备项目计划中,也出现了莲花山通道的名字,极有希望今年动工的。

  根据广州市交通运输局于去年9月的回复,将会争取2022年先行段开工建设。

  曾经的“价格洼地”亚运城,现在单价已经破3万。莲花山还能守住2字头多久?我们拭目以待。

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